FAQ
Wij realiseren Bedrijvenpark Westfields aan de Eindhovensedijk, vlakbij de legerplaats Oirschot. Het terrein is gelegen tussen de gemeenten Oirschot, Best en Eindhoven, in de nabijheid van de A58 en de A2. De noordkant van het plangebied Westfields grenst aan het bosgebied van de Aarlesche Heide. Aan de westzijde ligt de weg Erica, die de verbinding vormt tussen de legerplaats en Best. Aan deze verbindingsweg ligt de oprit naar, de A58. Het Beatrixkanaal en de Eindhovensedijk liggen aan de oostkant respectievelijk de zuidkant.
Er is heel veel aandacht voor de inpassing van Westfields in het landschap. Bij die inpassing is de hoge kwaliteit die kenmerkend is voor de Oirschotse woon- en werkomgeving, een rode draad. Qua uitstraling zal het moderne bedrijvenpark aansluiten bij de landelijke omgeving. Verder vormt Westfields straks een herkenbaar en karakteristiek element in de groene corridor die langs de Eindhovensedijk ontwikkeld wordt. Het oostelijke deel van het plangebied wordt zoveel mogelijk ingericht als groene zone, die tevens de ecologische verbindingszone vormt tussen het Groene Woud in het noorden en de Wielewaal bij Eindhoven in het zuidoosten. Maar Westfields wordt niet alleen in letterlijke zin groen. Zo dagen we bijvoorbeeld ook de ondernemers uit om aandacht en ernegie te steken in een kwalitatieve uiterlijke uitstraling van Westfields Bedrijvenpark, en in milieu, duurzame energie en vervoersmanagement.
Westfields Bedrijvenpark is speciaal uitgedacht, opgezet en ingericht voor die ondernemers, die tegenwoordige en toekomstige kansen willen aangrijpen. In de maak- en ontwikkelindustrie onder andere, maar ook in sectoren als handel, distributie en transport. Het park wordt op zo’n manier opgezet, dat er binnen de fields plaats is voor bedrijven van verschillende grootte. Ook de interne indeling van de fields is flexibel. Daardoor kunnen we optimaal rekening houden met de aard van elk bedrijf én met de individuele wensen en toekomstplannen van elke ondernemer die zich op Westfields wil vestigen. De gemeente Oirschot wil ondernemers zo goed mogelijk faciliteren door steeds uit te gaan van de wensen van de ondernemer. En door hun één loket aan te bieden waar zij voor alles wat Westfields betreft terecht kunnen.
Westfields ligt direct aan de Brainport Avenue en toeleveranciers zijn altijd dichtbij en goed bereikbaar. Verder lopen de A2 en de A58 in de directe nabijheid, terwijl ook Eindhoven Airport op een steenworp afstand ligt.
Westfields Bedrijvenpark maakt deel uit van Nederlands meest prominente ontwikkelregio. De ondernemers profiteren van de Brainport’s kracht op het gebied van research en development en je hoeft als ondernemer geen netwerken op te zetten; die zijn er al. Naast Brainport vinden ondernemers hier onder andere de High Tech Campus, Eindhoven Airport, Brainport Avenue en ook kennisinstituten als de TU/e, hogescholen en TNO bijvoorbeeld. En niet te vergeten natuurlijk topbedrijven in de maakindustrie.
Op 12 april 2010 start de officiële inschrijvingstermijn voor vestiging op Westfields. Bedrijven die inschrijven vanaf 12 april tot 10 mei 2010 en voldoen aan de inschrijfcriteria, hebben voorrang op bedrijven die na sluiting van deze termijn inschrijven.
Uiteraard kunt u ook al vóór 12 april bij de gemeente Oirschot aangeven dat u belangstelling hebt voor een kavel op Westfields. Vervolgens maken we een afspraak voor een eerste gesprek. Dit dient om een beeld te krijgen van uw bedrijf, uw overwegingen en uw wensen. Het gaat dan over zaken als de gewenste grootte van de kavel en de gewenste strategische grondreservering, de grootte van uw bedrijf op de huidige locatie, huidige vestigingsplaats, productieactiviteiten, milieucategorie, strategische overwegingen voor vestiging op Westfields. Na afloop van het gesprek maken we een factsheet, waarna we besluiten of uw bedrijf al dan niet in aanmerking komt voor vestiging op Westfields. Is dit positief, dan zetten wij u op de lijst met geïnteresseerden. Bedrijven die op deze lijst staan worden actief door ons benaderd als het einde van de inschrijvingstermijn in zicht komt.
Voor fase I en II hebben bedrijven uit Oirschot en Best voorrang en voor fase III die vanuit Eindhoven. Daarna is Westfields beschikbaar voor alle bedrijven uit de regio.
Om bij een overaanbod bij inschrijving een selectie te kunnen maken uit de geïnteresseerde ondernemers, hanteren we een aantal selectiecriteria. Hierbij gaat het om zaken als de redenen voor de verplaatsing van uw bedrijf, de bereidheid om extra maatregelen te nemen op het gebied van duurzaamheid enzovoort.
De grondprijs voor de eerste fase van Westfields is vastgesteld op 160 euro per m2, exclusief BTW. Er wordt geen onderscheid in prijs gemaakt naar rato van de ligging van een perceel. Vanwege het aantal ondernemers dat we ruimte willen bieden, stellen we een maximum van 5 bedrijven groter dan 1,5 ha. De eerste fase van Westfields Bedrijvenpark biedt plaats aan bedrijven uit Oirschot en Best die een perceel van minimaal 5000 m2 nodig hebben en vallen binnen milieucategorie 3 en 4.1. Het netto uitgeefbare gebied in deze eerste fase omvat ongeveer 10 hectare.
In de leveringsvoorwaarden staat direct eigen gebruik voorgeschreven. Huur, onderhuur en ontwikkeling door beleggers en projectontwikkelaars is niet toegestaan. Het perceel dient voor minimaal 50 procent bebouwd te worden.
Het uitgifteproces voor bedrijfsgrond bestaat uit vier fases, van het eerste contact tot aan het daadwerkelijk juridisch transport. In de eerste fase maakt u uw interesse kenbaar voor een kavel op Westfields. Vervolgens stuurt de gemeente Oirschot u een checklist waarin u kort de bedrijfsgegevens en uw wensen verwoordt. Komt u in aanmerking en bent u geselecteerd dan tekent u na afloop van de inschrijvingsprocedure een optieovereenkomst. U verplicht zich tot het indienen van een schetsplan binnen 4 maanden en een bouwvergunningsaanvraag binnen 10 maanden na de datum van de overeenkomst. Wanneer dit niet gebeurt kan de gemeente de optieovereenkomst eenzijdig opzeggen.
Ja, aan het reserveren van een kavel zijn kosten verbonden. Dit betreft een rentevergoeding die maandelijks in rekening wordt gebracht. Omtrent de hoogte van de rentevergoeding kan contact worden opgenomen met de projectleiding. Zie: contact.
De gemeente Oirschot heeft een supervisor aangesteld die de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit van Westfields bewaakt, zoals die is vastgelegd in dit beeldkwaliteitplan. Met het opzetten van kleinere bedrijven aan de Erica wordt een hoogwaardig en representatief bebouwingsbeeld nagestreefd. De bedrijvigheid op deze locatie vormt het visitekaartje van het bedrijventerrein. Ook langs de hoofdstructuur is het gewenst zoveel mogelijk kleinere kavels te situeren om een zo representatief mogelijk beeld te krijgen. Achter de kleinere kavels worden grotere bedrijfskavels en bedrijven beoogd. Deze lijn zal in het gehele bedrijventerrein, voor zover mogelijk, worden doorgezet.
Een schematisch overzicht van de uitgifteprocedure geeft u inzicht in de respectievelijke stappen van de procedures. Klik hier voor dit schema.
U vindt uitgebreide informatie in de Uitgiftewijzer Westfields Bedrijvenpark van maart 2010. Klik hier voor deze uitgiftewijzer.
De grond is bouwrijp wanneer deze is ontdaan van verhardingen en andere bouwbelemmerende bovengrondse obstakels, begroeiingen (zoals struiken en heesters), bomen (inclusief stobben) en vrij van kabels en leidingen. Ontsloten en bereikbaar voor materiaal en materieel vanaf de openbare weg. Het perceel is geëgaliseerd en afgewerkt tussen 50 cm + (plus) en 50 – cm (minus) ten opzichte van de kruin van de weg. Tussen deze peilhoogtes is géén verrekening mogelijk.
Wie wil bouwen of verbouwen, had tot 1 oktober 2010 nog te maken met verschillende vergunningen voor wonen, ruimte en milieu. Al die vergunningen hebben hun eigen criteria, procedures, afhandelingstermijnen en leges. Per 1 oktober 2010 is dit veranderd, door de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Met de komst van de Wabo zijn 25 vergunningen - waaronder de bouw-, kap- en milieuvergunning - samengevoegd tot één omgevingsvergunning. Alle gemeenten zijn door het Rijk (VROM) verplicht de wet uit te voeren, en zo de dienstverlening op het gebied van vergunningen te verbeteren.
Voordelen
Door de omgevingsvergunning heeft u te maken met minder regels en procedures, snellere service en meer kwaliteit. U kunt straks vanuit uw kantoor één omgevingsvergunning aanvragen, via één digitaal loket: het Omgevingsloket Online (OLO). Allerlei papieren, zoals bouwtekeningen, in veelvoud aanleveren? Dat hoeft niet meer. De omgevingsvergunning maakt uw vergunningaanvraag een stuk eenvoudiger, overzichtelijker en efficiënter. Daarnaast heeft u eerder duidelijkheid, tegen lagere kosten.
In het kort
U hebt nog maar te maken met:
- Eén loket
- Eén aanspreekpunt
- Eén vergunningprocedure
- Eén besluit (uw activiteit kan wel óf niet)
- Eén rechtsbeschermingsprocedure
De gemeente gaat ervoor zorgen dat het aanvragen van een vergunning zo eenvoudig mogelijk wordt.
Deelvergunningen
Met de Wabo kunt u ook deelvergunningen aanvragen voor projecten die opgeknipt kunnen worden. Zo is het mogelijk om één omgevingsvergunning aan te vragen voor het slopen van een pand en het vervangen daarvan door nieuwbouw. Maar ook om hiervoor 2 deelvergunningen aan te vragen. De voorwaarde voor zo’n deelvergunning is wel dat het project ook in de tijd 'geknipt' kan worden. Het is niet mogelijk om een omgevingsvergunning voor een deel van een project aan te vragen, terwijl dat deel samen met een andere toestemming beoordeeld moet worden.
Restvergunningen
Er blijft nog een aantal andere vergunningen bestaan naast de omgevingsvergunning, zoals de terrasvergunning of de drank- en horecawet vergunning. Deze vallen niet onder de Wabo en deze moet u wel apart blijven aanvragen.
Informatie
Wilt u meer weten? U kunt alle benodigde informatie terugvinden op het Kennisplein Omgevingsvergunning (http://omgevingsvergunning.vrom.nl/). Heeft u verder nog vragen dan kunt u uiteraard contact met ons opnemen.